Todo lo que necesitas saber sobre los cierres de fincas en Galicia Normativa actualizada
La clausura de propiedades de acuerdo con la normativa es algo frecuente en Galicia y recibe numerosas consultas en nuestro Bufete Jurídico.
Garantizando el cumplimiento normativo al cerrar nuestra propiedad
A modo de introducción, debemos tener en cuenta la constante preocupación de la Consellería de Medio Ambiente por promover la elegancia y la protección del entorno natural en los cercados de fincas.
La Escola galega de paisaje ha llevado a cabo un detallado estudio sobre los diversos tipos de cercados que predominan en el paisaje gallego, el cual ha sido utilizado por la Consellería de Medio Ambiente para crear una guía referente al tema.
Tras analizar todos los tipos de cercados, la Guía elaborada por la Consellería de Medio Ambiente concluye que hay quince que sobresalen entre los demás, siendo los más comunes el cercado de piedra, el cercado vegetal y la manpostería, entre otros.
¿Por qué se realizan cierres de fincas en Galicia?
En Galicia, al igual que en otras comunidades autónomas de España, es común que se realicen cierres de fincas en distintas épocas del año. Esto consiste en la colocación de vallas o alambradas alrededor de las fincas, con el objetivo de delimitar sus límites y protegerlas de posibles intrusos.
Existen varias razones por las que se llevan a cabo estos cierres en Galicia, algunas de ellas son:
A pesar de que los cierres de fincas puedan resultar en una barrera visual en el paisaje, es importante destacar su importancia en los aspectos mencionados anteriormente. Además, en muchos casos, estas vallas o alambradas pueden ser retiradas durante ciertas épocas del año para permitir la entrada de caminos públicos o para facilitar la recolección de frutos.
Normativa y legislación vigente sobre cierres de fincas en Galicia.
En Galicia, el cierre de fincas es una cuestión muy importante ya que afecta tanto a la seguridad de las personas como a la protección del entorno natural. Por esta razón, existen una serie de normativas y leyes que regulan los cierres de fincas en esta comunidad autónoma.
La Ley 7/2019, de 6 de mayo, de Montes de Galicia, en su artículo 71, establece que todo propietario de una finca está obligado a cerrarla con el fin de evitar su acceso por parte de personas no autorizadas y para preservar el medio ambiente.
Además, el Decreto 222/2018, de 27 de diciembre, de Protección de la Naturaleza determina que los cierres de fincas deben ser respetuosos con la biodiversidad y el paisaje, y señala que se deben utilizar materiales que no afecten negativamente a la flora y fauna de la zona.
Otra normativa relevante es la Ley 2/2016, de 27 de febrero, del Suelo de Galicia, que regula las condiciones y requisitos de los cierres de fincas, así como su mantenimiento y conservación.
Es importante destacar que los cierres de fincas deben realizarse respetando el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), que establece las características y medidas de los cierres en cada zona.
Por último, hay que tener en cuenta que el incumplimiento de estas normativas puede conllevar sanciones económicas e incluso la obligación de desmontar y reponer el cierre en caso de que no cumpla con los requisitos establecidos.
Situaciones que pueden llevar al cierre de una finca en Galicia.
Las fincas son un elemento vital en la economía y la vida de Galicia, pero desafortunadamente, existen situaciones que pueden llevar al cierre de estas propiedades. A continuación, mencionaremos algunas de las más recurrentes:
El impacto económico y social que conlleva la pérdida de una propiedad agrícola es significativo, por lo que es necesario tomar medidas para garantizar su continuidad y preservar este importante sector de la economía gallega.
Procedimiento legal para llevar a cabo el cierre de una finca en Galicia.
En la comunidad autónoma de Galicia, los propietarios de fincas se enfrentan en ocasiones a la necesidad de realizar el cierre adecuado de sus terrenos con el fin de protegerlos y evitar posibles intrusos. Sin embargo, es importante conocer el procedimiento legal a seguir para llevar a cabo este cierre de manera adecuada y sin consecuencias legales.
El primer paso es obtener la autorización de la administración competente para poder llevar a cabo el cierre. Esta autorización se solicita en el ayuntamiento correspondiente, presentando la documentación requerida, como la escritura de propiedad y un plano de la finca.
Una vez obtenida la autorización, se procede a la colocación de los elementos del cierre, como pueden ser muros, vallas o cancelas. En este sentido, es importante destacar que los materiales utilizados deben cumplir con las normativas de urbanismo y medio ambiente vigentes en la comunidad gallega.
Además, es necesario notificar a los propietarios colindantes de la finca sobre el cierre que se va a realizar. Esta notificación debe realizarse por escrito y se les debe dar un plazo de 15 días para que presenten alegaciones, en caso de que tengan algún tipo de oposición al cierre.
Una vez cumplidos todos estos requisitos y sin que se hayan presentado alegaciones en contra, se procede a la inscripción del cierre en el Registro de la Propiedad. Este paso es necesario para que el cierre tenga efectos legales frente a terceras personas.
Con estos pasos, se puede garantizar una correcta protección del terreno y evitar posibles problemas legales en el futuro.
Responsabilidades y consecuencias del incumplimiento de la normativa de cierres de fincas en Galicia.
En Galicia, al igual que en muchas otras comunidades autónomas, existen normativas específicas que regulan la construcción y mantenimiento de los cierres de fincas. Estas normativas tienen como objetivo garantizar la seguridad y la protección del entorno natural, así como preservar la privacidad y los derechos de los propietarios.
El incumplimiento de estas normativas puede acarrear graves consecuencias tanto para el propietario de la finca como para el medio ambiente. Las responsabilidades y sanciones pueden variar dependiendo del tipo de incumplimiento y su gravedad. A continuación, enumeramos las principales responsabilidades y consecuencias que pueden derivarse del incumplimiento de la normativa de cierres de fincas en Galicia:
Además, respetar estas normativas contribuye a preservar el entorno natural y garantizar la seguridad y privacidad de todos.